پیش خرید مسکن در سال 1404 راهنمای کامل | نوین پایدار
مقدمه
پیش خرید مسکن، یکی از روش‌های پرطرفدار سرمایه‌گذاری و خانه‌دار شدن در بازار املاک ایران است؛ اما در عین حال، پرریسک‌ترین گزینه نیز به شمار می‌رود. در سال ۱۴۰۴، با توجه به افزایش پروژه‌های مشارکتی و نیاز خریداران به خرید منعطف‌تر، ضرورت دارد پیش از اقدام به پیش‌خرید، با نکات حقوقی، اقتصادی و اجرایی این نوع قراردادها آشنا باشید.
چرا پیش خرید مسکن جذاب است؟
پیش خرید به شما امکان می‌دهد با سرمایه‌ای کمتر از قیمت نهایی ملک، وارد بازار مسکن شوید و اقساطی مالک یک واحد شوید. همچنین، معمولاً قیمت هر متر مربع در مرحله ساخت پایین‌تر از قیمت بازار نهایی است و می‌تواند سودآوری خوبی در میان‌مدت ایجاد کند.
نکات حقوقی پیش خرید مسکن
۱. بررسی مجوز ساخت و پروانه ساختمان: پیش از عقد قرارداد، باید مطمئن شوید پروژه دارای مجوزهای رسمی از شهرداری و سایر نهادهای ذی‌ربط است.
۲. وجود قرارداد رسمی محضری: قرارداد باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود. قراردادهای غیررسمی بین سازنده و خریدار از نظر قانونی اعتبار محدودی دارند.
۳. بررسی سابقه سازنده: حتماً رزومه و سوابق پروژه‌های قبلی سازنده را بررسی کنید. شرکت‌های معتبر معمولاً اطلاعات شفاف‌تری ارائه می‌دهند.
نکات اقتصادی در پیش خرید
۱. مقایسه قیمت پیش فروش با قیمت روز: اگر فاصله معناداری بین این دو قیمت وجود ندارد، ریسک پیش‌خرید ممکن است بیشتر از سودش باشد.
۲. در نظر گرفتن تورم و تأخیر در ساخت: هرچه پروژه بلندمدت‌تر باشد، ریسک افزایش هزینه‌های مصالح، تاخیر و اختلافات بیشتر است.
۳. پیش پرداخت منعطف و اقساطی: در بسیاری از پروژه‌های معتبر، شرایط پرداخت قابل مذاکره است. به دنبال پروژه‌هایی باشید که انعطاف بیشتری در پرداخت دارند.
نکاتی برای پیش خرید مطمئن‌تر
-
قرارداد را با وکیل آشنا به قوانین پیش خرید بررسی کنید.
-
از شرکت‌هایی خرید کنید که عضو انجمن انبوه‌سازان یا تحت نظارت نهادهای معتبر هستند.
-
از پروژه‌هایی که درصد پیشرفت فیزیکی مشخص و قابل بازدید دارند استفاده کنید.
-
حتماً نسخه‌ای از برنامه زمان‌بندی اجرای پروژه و تعهدات سازنده را در اختیار داشته باشید.
نتیجه‌گیری
پیش خرید مسکن در سال ۱۴۰۴ می‌تواند فرصتی هوشمندانه برای خانه‌دار شدن یا سرمایه‌گذاری باشد، اما تنها در صورتی که با آگاهی و بررسی کامل انجام شود. رعایت نکات حقوقی و اقتصادی ذکرشده در این مقاله، احتمال موفقیت شما در این مسیر را به‌طور چشمگیری افزایش خواهد داد.
